우리나라 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)은 구조적으로 시공사에 대한 의존도가 높아, 건설사에 자금경색이 발생하면 상대적으로 양호한 사업장이나 기업까지 위험이 전이될 가능성이 있다는 진단이 나왔다.이보미 한국금융연구원 연구위원은 28일 ‘우리나라 부동산 PF 위험에 대한 고찰·시사점’ 보고서에서 이같이 밝혔다.보고서에 따르면 우리나라 PF는 저축은행 사태를 겪으면서 신용보강을 제공하는 기관이 다양해졌지만, 여전히 브릿지론이나 본 PF 대주단은 시공사의 신용등급과 시공능력평가순위 등을 고려해 대출 여부를 결정하고 시공사의 책임준공이나 조
공사현장 인근에 살고 있는 주민이 분진, 소음, 진동 등을 이유로 피해를 주장하며 손해배상을 청구하겠다고 하는데, 이러한 청구권이 인정되는 것인가?전문가 답변 : 통상 건설공사에 있어서 일정한 정도의 소음·진동·분진이 수반되기 마련이므로 소음·진동·분진이 발생했다는 사정만으로 그 공사가 정당한 권리 행사의 범위를 벗어난 것이라고 단정할 수 없다. 법원은 사회통념상 참을 수 있는 정도를 넘는 경우에 한 해 그 배출 행위가 위법하다고 판단하고 손해배상 책임을 인정한다.사회통념상 수인할 정도를 넘어서는지 판단하는 기준으로 피해의 성질 및
한국경영자총협회가 지난해 11월 발간한 ‘50인 미만 사업장 중대재해처벌법 적용의 문제점 및 개선방안’ 보고서에 따르면 법 시행 이후 중대재해처벌법 위반으로 기소된 사건은 총 28건이었다.업종별로는 건설업(13건)과 제조업(13건), 규모별로는 중소기업 23건(82.1%), 중견기업 4건(14.3%), 대기업 1건(3.6%) 순이였다. 특히 관련 법원 판결 10건 중 9건(90%)에서 중소기업 대표이사가 징역형을 받은 것으로 나타났다.주요 판결을 살펴보면 앞서 의정부지법 고양지원 형사4단독은 중대재해처벌 등에 관한 법률 위반 혐의로
◇개정 내용은?=시설물유지관리업 업종은 지난해 전문공사업 또는 종합공사업 업종으로 전환을 추진했고 지난 12월31일까지 면허 존치 후 폐지됐다.시설물유지관리업이 폐지됨에 따라 현행 건설공사 발주 세부기준도 맞춰 개정했다. 기존 시설물유지관리 공사가 올해부터는 전문공사 또는 종합공사로 구분 발주된다.발주자는 신규로 발주하는 공사의 발주공고문에 시설물유지관리업을 입찰참가자격으로 요구해서는 안 된다.지반조성·포장공사 또는 조경식재·시설물공사 업무 내용으로 구성된 공사의 경우 올해 1월1일부터 전문공사로만 발주토록 하는 발주 세부기준이 적
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기 확산으로 하도급업체 부실 위험이 커지는 상황을 막기 위한 정부와 업계의 신속한 대응이 필요하다는 진단이 나왔다.24일 대한건설정책연구원(원장 김희수)은 이같은 주장을 담은 ‘부동산 PF 위기 진단과 하도급업체 보호 방안’ 보고서(RICON FOCUS)를 발간했다.보고서에 따르면, 지난해 3분기 기준 부동산 PF 대출 잔액은 134조3000억원으로 증가하면서, 상위권 건설사는 순차입금 증가로 재무안정성이 악화하고, 중견 건설사 역시 유동성 대응에 대한 불확실성이 증가하고 있다.또 이같은 부동산 PF
개인사업주, 법인 또는 기관 등이 운영하는 사업장 등에서 발생한 중대산업재해와 인명사고가 발생한 중대시민재해에 대해 개인사업주와 경영책임자 및 법인 등을 처벌함으로써 근로자 등의 안전권을 확보하고 기업의 조직문화 또는 안전관리 시스템 미비로 인해 일어나는 중대재해 사고를 사전에 방지하고자 중대재해처벌법을 제정해 확대 시행까지 눈앞에 두고 있다. 법 본격 시행에 따라 어떤 대비가 필요한지 묻는 문의가 많아 간단히 정리해 봤다.전문가 답변 : 건설업종을 위주로 해서 살펴보면, 먼저, 누구나 알고 있는 것이지만 건설현장에서 3대 안전수칙
◇수당 미지급 근거된다=묵시적으로 포괄임금 약정을 했다면, 수당 미지급 근거가 있다고 본다는 판례도 있다.광주지방법원 형사1단독은 지난해 10월 근로기준법 위반 등 혐의로 기소된 건설사 대표 ㄱ씨에 대해 무죄를 선고했다.ㄱ씨는 피해자가 퇴직할 당시 연장근로·휴일 수당 등 각종 수당을 지급하지 않고, 퇴직금도 지급하지 않은 혐의로 기소됐다.재판부는 “ㄱ씨와 피해 근로자 사이에는 각종 수당을 포함한 일급(일당) 형태의 포괄임금제 약정이 체결됐다고 봐야 한다”고 판시했다. 또 “피고인이 근거를 가지고 수당을 지급하지 않은 이유가 있다”고
ESG의 거버넌스(Governance)는 ‘이해관계자 모두를 위한 올바른 의사결정 체계’로, 건설업에 대한 국민의 신뢰를 회복하고 지속가능성을 높이기 위해 거버넌스 확립에 체계적으로 대응해야 한다는 지적이 제기됐다.한국건설산업연구원은 18일 ‘건설업 ESG 확산과 기업 거버넌스 대응 방향’ 보고서를 통해 건설업 ESG의 거버넌스(G, Governance)의 중요성을 강조하며 기업 지속가능성을 위한 체계적 대응을 촉구했다.연구원은 건설업은 산업의 특성상 다양한 이해관계자가 얽혀있어 ESG의 중요성이 높으나, 건설업의 이미지는 ESG와
금융시장 불안, 생산요소 수급 차질 등으로 2024년 건설투자가 전년 대비 2% 가량 감소할 것으로 전망되는 가운데 올해 주요 건설이슈로 부동산PF 현실화, 중대재해처벌법의 소규모 사업장 적용 유예 등이 10대 뉴스로 선정됐다.대한건설정책연구원(원장 김희수)은 19일 건설정책저널 통권 제52호 ‘2024년 건설·부동산 경기 전망 및 10대 뉴스’를 발간했다.건정연은 건설업 5대 뉴스로 △부동산PF 부실 현실화 △한계기업의 구조조정 촉진 △건설경기 장기 불황 대비 △해외건설 진출 다각화 △소규모 주택정비사업 활성화를 선정했다.전문건설
◇개정 상세 내용은?=건설산업기본법 개정으로 올해 1월1일부터 2026년 말까지 3년 동안 공사예정금액 4억3000만원 미만의 전문공사는 종합건설사업자의 수주가 제한된다. 기존 전문건설업 보호구간을 공사예정금액(부가가치세·발주자 제공 재료비 포함) 2억원에서 4억3000만원으로 상향한 것이다.개정안은 또 종합건설사업자의 전문공사 입찰참가 제한을 당초 권고사항에서 의무사항으로 강화했다. 아울러 두 개 이상의 전문건설사업자가 종합공사를 공동도급 받을 수 있도록 하는 전문 간 공동도급 제도 시행일을 2026년 말까지 3년 유예토록 했다.
문 닫는 종합건설업체들이 급증하면서 전문건설업계로 번져올 도미노 충격에 대비해야 한다는 전문가들 목소리가 쏟아져 나오고 있다. 전문가들은 “어음과 외상매출채권 담보대출(외담대) 등 현금이 아닌 방식으로 대금을 결제받는 것을 주의하고, 지급 보증서를 반드시 챙겨야 한다”며 “기본을 지키는 게 리스크를 최소화하는 길”이라고 강조했다. 전문가들을 만나 건설경기 장기 악화에 전문건설업체들이 어떻게 대비해야 하는지 들어봤다.◇보증서 반드시 챙겨야=전문가들은가장 먼저 손에 꼽는 대비책으로 반드시 보증증권을 들었다.하도급대금 지급 보증은 원사업
나이스신용평가는 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 우려가 제기된 롯데건설에 대해 자기자본 대비 PF 우발채무가 많다며 감축이 필요한 상황이라고 분석했다.나신평은 17일 ‘이슈 건설사 PF 우발채무 점검’ 보고서를 내고 평가 대상 건설사 5개사(롯데건설, GS건설, HDC현대산업개발, 코오롱글로벌, HL디앤아이한라)의 PF 우발채무 규모와 대응력에 대해 이같이 짚었다.나신평은 작년 말 기준 롯데건설의 PF 우발채무 규모는 5조4000억원으로, 자기자본(2조7000억원·작년 9월 말 기준) 대비 높은 수준이라고 지적했다.20
부도 위기에 몰린 태영건설이 워크아웃(기업구조개선) 개시로 고비를 넘겼지만, 건설·부동산 업종의 대출 부실에 따른 금융 불안은 상당 기간 이어질 것으로 우려된다.고금리와 부동산 경기 부진 탓에 두 업종의 연체율·부실채권 비율 등 건전성 지표가 2017∼2018년 이후 5∼6년 만에 가장 나쁜 상태로 확인됐기 때문이다.특히 2금융권(비은행권)에서는 이들 부실 지표가 1년 사이 갑자기 약 3배로 뛰면서, 더 적극적이고 선제적인 부실 정리 노력이 필요하다는 경고도 잇따르고 있다.◇건설·부동산 대출 609조 ‘역대 최대’···2년새 22%
수급인이 공사를 완공하지 못한 상태에서 공사도급계약이 중도 해제된 경우 공사대금은 어떻게 정하는가?전문가 답변 : 수급인이 공사를 완공하지 못한 채 공사도급계약이 해제돼 공사대금을 정산해야 할 경우, 당사자 사이에 타절 정산 합의가 있다면 당연히 그러한 합의에 따라 정산된다.이러한 타절 합의가 성립되지 못했다면, 기성 부분과 미시공 부분에 실제로 소요되거나 소요될 공사비를 기초로 산출한 기성고 비율을 약정한 총 공사대금에 적용해(곱해) 지급할 공사대금을 산정하게 되고, 여기서 기성고 비율은 이미 완성된 부분에 소요된 공사비에다가 미
지난해 노동법 분야에서는 노사 간 계약 분쟁부터 근로자의 쟁의행위와 중대재해처벌법까지 다양한 사건들이 판례로 형성됐다. 이에 따라 본지는 새해를 맞아 지난해 주목을 받았던 노동 사건들은 어떤 것들이 있었는지 살펴보고, 판례 분석을 통해 앞으로의 시사점을 전망해 본다. /편집자 주현행 포괄임금제에 대해 노사 간 찬반 논란이 이어지는 가운데 이와 관련한 판결이 이어졌다. 포괄임금제란 통상의 근로 시간을 넘겨 일했을 때 주는 수당을 실제 일한 시간과 상관없이 임금에 포함해 매월 일정한 금액으로 주는 방식이다.◇포괄임금제 합리성 인정=근로
태영건설의 워크아웃(재무 개선 작업)이 우여곡절 끝에 11일 성사됐으나 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무에 대한 건설업계의 위기감은 가시지 않고 있다.특히 지난해에 이어 올해도 분양 침체가 이어질 것으로 예상되면서 PF 사업장이 많은 상대적으로 취약한 건설사들의 ‘PF 부실 폭탄’이 현실화할 수 있다는 전망이 이어지는 상황이다.부동산 PF 대출의 부실 규모가 상당하다는 관측이 계속되는 데다, 태영건설 사태를 계기로 자본조달 시장이 불안해지면서 유동성 공급이 더 어려워질 수 있다는 점도 업계의 우려를 키우는 요소다.◇부동산 PF
국토교통부가 건설현장의 안전사고를 방지하고 부실시공을 차단하기 위한 제도개선 작업에 착수했다.앞서 박상우 장관이 취임 일성으로 “설계·시공·감리 간 상호 견제 체계를 구축해야 한다”고 밝힌 것과 관련한 후속 조치로 풀이된다.12일 국토부와 건설업계 등에 따르면 국토부는 우선 건설사업관리제도 개선방안 마련을 위한 연구용역을 진행할 예정이다.건설사업관리기술인의 육성·관리 체계와 관련 제도를 개선해 불공정 관행을 근절하겠다는 목표다.아울러 전문성과 직무역량, 윤리성 등을 갖춘 건설사업관리기술인을 현장에 배치해 부실시공을 예방한다는 방침이
전문·종합건설 간 공정한 경쟁 환경을 구축하고, 원·하도급사 각각의 전문성과 책임성을 강화하기 위해 건설산업과 관련한 다양한 법·제도가 올해부터 새롭게 개선·적용된다. 이에 따라 본지는 각 제도에 대한 설명과 해석을 담은 ‘새해 달라지는 건설 관련 법·제도 살펴보기’를 연재한다. 하자담보책임 면책요건 법 개정 내용을 시작으로 전문건설업 보호구간 확대 등 전문건설업체들이 꼭 알아야 할 제도들을 정리했다. /편집자 주◇개정 상세 내용은?=지난 9일 재료의 성질로 인해 하자가 발생한 경우 수급인에게 하자담보책임을 물을 수 없게 명시한 것
대한전문건설협회(전건협) 중앙회(회장 윤학수)는 서울 동작구 신대방동 전문건설회관에서 ‘2024년도 신년인사회’를 9일 개최했다.○···한덕수 총리는 이날 행사 시작 전 회관 18층 회장실에서 윤학수 중앙회장, 강희업 광역교통위원장, 이은재 조합이사장, 황용호 본지 주간과 함께 30여분간 환담을 했다.이어 정우택 국회 부의장과 여야 국회의원, 김문수 경제사회노동위원장, 강희업 대도시권광역교통위원회장 등 신년인사회 참석차 전건협 중앙회를 방문한 내빈들과 행사에 앞서 환담회 시간을 가졌다. 이 자리에서 윤 회장과 귀빈들은 올해 전문건설
프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 부실 위기에 따른 향후 중소·중견 건설사들의 도산 가능성이 커짐에 따라 사업성 제고와 함께 체계적인 부실사업장 정리 노력이 시급하며, 부실규모를 최대한 줄여야 한다는 지적이 제기됐다.한국건설산업연구원은 지난 5일 발간한 ‘PF 사업장 사업성 제고와 부실사업장 체계적 정리 모두 필요’ 보고서를 통해 이같이 밝혔다.연구원은 지난해 말 기준 국내 부동산 PF 대출잔액 규모는 130조원 중반(브릿지론이 약 30조원, 본PF가 약 100조원 규모)일 것으로 추산된다며, 부동산시장 회복이 지연될 경우 향후 부실