2·4 주택 공급 대책이 향후 10년간 수도권 집값 상승률을 6.4%포인트 하락시킬 것이라는 국책 연구기관의 전망이 나왔다.
국토연구원 황관석 부연구위원은 25일 공개한 국토이슈리포트 제41호 ‘수도권 중장기 주택공급 효과와 시사점’을 통해 2·4대책을 반영한 수도권 중장기 주택공급 효과를 분석했다.
연구원은 2·4 대책이 계획대로 추진될 경우 2021~2030년 연평균 서울 11만3000호 등 수도권에 30만8000호가 공급될 것으로 전망했다.
수도권에 공급되는 주택은 유형별로 아파트가 연평균 23만1000호, 비아파트는 7만7000호가 각각 공급될 것으로 예상됐다. 서울에선 아파트는 연평균 7만8000호, 비아파트는 3만5000호가 각각 공급될 것으로 전망된다.
연구원은 향후 10년간 수도권의 연평균 주택 순증 물량은 7만4000호로, 이는 수도권 주택가격 연평균 상승률에 0.64%포인트, 10년 누계로는 6.4%포인트 하락시키는 효과를 발생시킬 수 있다고 설명했다.
연구원은 향후 주택가격 상승률은 따로 추산하지 않았다. 금리 등 다양한 변수가 복잡하게 작용하기 때문이다. 하지만 2·4 대책으로 늘어나는 주택 물량이 이 상승률을 낮추는 효과는 분명하다는 것이 연구원의 설명이다.
같은 기간 서울의 연평균 순증물량은 4만호이며, 경기·인천에서 공급되는 주택의 순증물량(3만4000호)의 영향까지 고려하면 서울 주택가격 연평균 상승률에 1.03%포인트, 10년 누계로 10.3%포인트 하락시키는 효과가 있는 것으로 예상됐다.
연구원은 “주택공급이 본격화되는 2023년 이후 주택공급의 가격하락 효과가 확대될 것으로 예상된다”라며 “급격한 금리 상승과 같은 외부충격 발생 시 수도권과 서울의 주택시장의 하방 압력이 확대될 가능성도 있다”라고 예측했다.
연구원은 수도권 부동산 거시계량모형 분석 결과 금리수준이 1%포인트 오르면 수도권 주택가격은 연간 약 0.7%포인트 하락하는 효과가 있다고 덧붙였다. /연합