건산연 ‘2021년 건설·부동산 경기전망 온라인 세미나’서 발표
부동산시장은 - 전세가 5.0%↑, 매매가 0.5%↓ 예측
내년도 국내 건설수주는 민간 건축 수주의 위축으로 올해 대비 6.1% 감소한 164조1000억원을 기록할 전망이다. 건설투자는 공공부문이 증가해 0.2% 소폭 회복할 것으로 예측됐다. 한편 부동산시장은 전세가가 5.0% 상승하는 반면 매매가는 0.5% 하락할 것이란 분석이다.
한국건설산업연구원은 2일 서울 강남구 건설회관에서 개최한 ‘2021년 건설·부동산 경기전망 온라인 세미나’를 통해 이같이 밝혔다.
박철한 부연구위원은 “최근 건설 경기는 선행 지표인 수주만 증가하고 실제 동행지표인 건설투자가 위축되고 있어 지표 간에 괴리가 확대되고 있다”며 “이는 경기가 어려운 가운데 정부 규제로 불확실성과 변동성이 커졌기 때문”이라고 설명했다.
이에 박 부연구위원은 “경제를 활성화하고 시장의 불확실성을 낮추기 위해서는 내년 상반기에 공공 부양책을 집중해야 하며, 부동산 규제를 조정할 필요가 있다”고 말했다.
아울러 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정할 필요가 있다고 강조했다. 박 부연구위원은 “최근 주택 수주가 증가한 것은 수도권뿐만 아니라 지방에서 수주가 늘었기 때문으로, 정부 규제의 영향으로 수도권에 이어 지방에도 시장의 변동성이 커질 수 있는 상황이다. 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정할 필요가 있다”라고 밝혔다.
최근 전세가격의 경우 수요는 꾸준하지만 임차인 보호조치로 인해 매물을 구하기 어려워지면서 그 상승 폭이 올해보다 더 확대한 5.0%의 상승세를 보일 전망이다.
김성환 부연구위원은 “특히 임차시장에 신규 진입이 어려워졌다”는 점을 지적하면서 “분양시장과 같이 임차시장에서도 공공 임대주택 입주 자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 주장했다.
김 부연구위원은 “임차시장은 실수요 시장인 만큼 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 긴요하다”고 강조했다. 이어 건설기업에 대해서는 “규제의 시대에 살고 있는 만큼 공공 재개발이나 공공 재건축 등 정부에서 독려하는 사업을 집중 검토해 활로를 찾아야 한다”고 제언했다.