국토부, 층간소음 해소방안 발표···층간소음 기준 미달시 준공 승인 ‘불가’
건설사 ‘비용 상승’ 비상···원희룡 장관 “기준 준수한다면 큰 부담 없을 것”
이제부터 신축 아파트가 층간소음 기준을 충족하지 못할 경우 시공사가 반드시 보완 공사를 해야 한다.
보완 공사를 하지 않으면 지방자치단체가 준공 승인을 내주지 않아 입주를 할 수 없게 된다. 입주 지연에 따른 지체 보상금과 금융 비용은 시공사가 부담해야 한다.
원희룡 국토교통부 장관은 11일 정부서울청사에서 브리핑을 열어 ‘층간소음 해소방안’을 발표했다. 이번 발표는 정부가 지난해 도입한 ‘층간소음 사후 확인제’의 미비점을 보완한 것이다.
사후 확인제는 30가구 이상 신축 공동주택에서 무작위로 추출한 가구의 층간소음이 제대로 차단되는지 정부 지정 기관에서 검사받도록 한 제도로서, 검사 결과가 기준(49dB)을 충족하지 못하면 시공 업체에 보완 시공이나 손해 배상을 권고할 수 있다.
그러나 조치가 ‘권고’에 그쳐 보완 시공을 하지 않더라도 강제할 수단이 없다는 게 한계로 지적됐다. 입주민이 대처할 수 있는 방안이라곤 소송밖에 없었다.
이에 정부는 건설사가 층간소음 기준을 충족할 때까지 보완 시공을 하도록 의무화하고, 기준을 못 맞추면 아예 준공 승인을 내주지 않겠다는 고강도 대책을 추가로 발표했다.
지자체가 준공 승인을 하지 않으면 아파트 입주 절차는 전면 중단된다.
또 지금은 건설사가 보완 시공과 손해 배상 중 하나를 선택할 수 있지만, 앞으로는 장기 입주 지연 등 입주자 피해가 예상되는 예외적인 경우에만 보완 시공을 손해배상으로 갈음하는 것을 허용하기로 했다.
입주민들에게 손해 배상하는 아파트의 층간소음 검사 결과는 전면 공개할 계획이다.
검사 표본도 현재 전체 가구 중 2%인 것을 5%로 늘린다.
층간소음 점검 시기는 앞당기기로 했다.
아파트를 완공한 상태에서 층간소음 검사를 통과하지 못한 것으로 나타날 경우 재시공이 어려운 데다, 자금력이 떨어지는 건설사는 보완 시공을 아예 못할 수도 있어서다.
지자체별 품질점검단이 공사 중간 단계(준공 8∼15개월 전)에 샘플 세대를 대상으로 층간소음을 측정하기로 했다.
이런 대책의 시행과 효과를 확인하기까지는 적잖은 시간이 걸릴 것으로 보인다.
층간소음 사후 확인제는 지난해 8월4일 이후 사업계획승인을 신청한 사업부터 적용된다. 건설 기간을 고려하면 2024∼2025년 준공되는 아파트부터 해당된다.
또 층간소음 기준 미달 아파트의 보강시공 의무화와 준공 승인 불허를 위해선 주택법이 개정돼야 한다. 당장 내년 4월 총선을 앞두고 있어 법안 제출과 논의는 내년 6월 임기를 시작하는 22대 국회에서 이뤄지게 될 것으로 전망된다.
신축 아파트 관리를 강화해도 여전히 구축 아파트의 층간소음은 문제로 남는다는 점도 문제다.
앞서 정부는 기존 아파트에 대해선 소음 저감 매트 시공 비용을 최대 300만원까지 저리로 빌려주겠다는 대책을 내놨는데, 자기 돈을 들여야 하는 탓에 지원 가구는 올해 21가구에 머물렀다.
정부는 2025년부터는 자녀가 있는 저소득층 가구를 대상으로 매트 설치 비용을 전액 지원한다는 계획이다.
층간소음 사후 확인제를 강화하면 가뜩이나 많이 오른 공사비가 더 뛰고, 분양가 상승을 부채질할 것이라는 우려도 제기된다.
원희룡 장관은 “이번 조치는 층간소음 기준을 새롭게 강화하는 게 아니라 현행 기준을 잘 지키도록 하는 방안”이라며 “이미 기준을 준수하고 있는 건설사라면 이에 따른 부담은 없을 것”이라고 말했다.
이어 “앞으로는 건설사가 품질 관리를 허술하게 해 발생한 불편을 국민들께 전가할 수 없도록 하겠다”며 “층간소음 차단 기술이 공동주택의 가치를 결정할 것”이라고 덧붙였다.