공동주택의 하자에 대한 관심과 분쟁은 점점 커져가고 있습니다. 입주 전에 모든 하자보수가 완료돼야 사용검사승인을 한다고 주장해 분쟁이 발생하는 사례가 늘고 있고, 품질향상을 목적으로 각 지자체에 품질검수단을 설치하는 내용의 주택법 개정안도 국회에 상정돼 향후 관련 업계에 적지 않은 파장이 예상되는 상태입니다.그런데 이러한 공동주택의 하자와 관련된 책임은 원칙적으로 해당 건물을 분양한 자 또는 시공한 원도급자가 부담해야 하는 것이 원칙입니다. 집합건물법은 분양자 및 건물을 시공해 완성한 자가 담보책임을 부담한다고 규정(집합건물법 제9

A는 B아파트 재건축조합의 임원으로, 대의원회의에서 C건설사를 시공사로 선정하는 과정에서 C사의 대표인 D로부터 돈을 받았는데, A와 D는 무슨 죄로 처벌받을까요?도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’) 제135조 제2호, 제132조에 따르면 ‘누구든지 시공자 선정과 관련해 직접 또는 제3자를 통해 금품, 향응 또는 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하거나 제공받거나 제공의사를 승낙해서는 아니되며, 이에 위반한 경우 5년 이하의 징역 또는 5000만원 이하의 벌금에 처한다’고 규정하고 있습니다. 법조문에서

고용노동부는 다양한 유연근무제를 제시하고 있는데 선택적 근로시간제, 재량근무제, 원격근무제, 재택근무제, 시차출퇴근제 등이 그 대표적인 유연근무제의 유형들이다.이번 호에서는 주52시간제 시행에 대비하기 위해 선택근로제를 알아보겠다.선택근로제는 반드시 근무하기로 정한 근로시간 또는 근로일 외의 부분은 근로자 스스로 근로시간 및 근로일을 조절·선택해서 업무를 하는 유연근로제도다. 근로기준법에서는 1일 근로시간을 근로자가 자율적으로 결정하도록 한다. 근로자대표와의 서면합의에 따라 1개월 이내의 정산기간을 평균해 1주간의 근로시간이 주40

건설공사는 계약을 체결하고 이루어지는 것이 일반적이다. 그러나 계약체결 이후 공사의 내용은 변경되기 마련이고, 이러한 변경내용에 따라 계약금액 조정이 이루어지는 경우가 많다.특히 현장에서는 A(당초)도면과 B(준공)도면 사이에 수많은 변경 과정이 있을 수 있다. 예로 재작업, 수정작업, 시공사의 책임 없는 사유로 발생한 손실에 대한 추가 작업 등이 무수히 발생한다. 심지어는 공사목적물로 나타나지 않는 가설공사, 민원처리, 공상처리 등의 비용도 발생한다.이 경우 도면만으로는 추가공사비에 대한 내용을 확인할 수 없으므로 반드시 계약관계

상반기는 세무일정이 매우 바쁩니다. 건설업의 경우는 실적신고까지 챙겨야 하니 더욱 더 바쁩니다.1월에는 2019년 부가세 확정신고를 통해 2019년 매출과 매입이 확정됩니다. 또한 1월31일까지 일용직 지급명세서 제출 및 근로소득간이지급명세서 제출을 완료해야 합니다.2월에는 2019년 귀속 지급명세서 신고를 통해 2019년의 사업소득, 기타소득 등 경비 지급이 확정됩니다. 또한 협회에 건설업 실적신고 1차를 통해 공사실적에 대한 신고를 합니다.3월에는 연말정산 후 가장 중요한 결산과 법인세 신고를 마무리하게 됩니다.이와 함께 보수총

A사는 실내건축공사업을 등록해 전문건설업을 영위하고 있고, B사는 토목건축공사업 등을 등록해 종합건설업을 영위하고 있다.A사는 B사로부터 ‘□□타워 △△센터 신축공사’ 중 ‘내장목공사’를 위탁받아 이 사건 공사를 완료하고 공사의 수량 증감분, 자재 변경, 작업지시서에 따른 추가공사분 등을 포함해 B사에게 5억원 상당의 정산을 요청했다.그런데 B사는 A사가 산출한 정산내역 상 수량이 상이하고, 추가공사 부분에 대한 단가가 불분명하다는 이유로 지급을 거절하고 있다. 해당 공사 현장설명서에 신규 단가를 적용함에 있어 자신의 협력업체 3개

국내 최대 규모의 돔 형태 온실인 일명 ‘거제 정글돔’ 거제식물원이 16일 개장했다.경남 거제시는 이날 거제면 거제시농업개발원에서 개장식을 열고 관광객 맞이에 본격 나섰다.거제식물원은 2014년 6월부터 시작해 국비 130억원, 도비 38억원, 시비 112억원 등 총 280억원의 사업비가 투입됐다. 국내 최대 규모의 돔형 열대온실과 야외생태정원, 잔디광장, 편의시설 등으로 구성돼 있다.특히 장엄한 열대우림의 생태계를 느낄 수 있는 ‘거제 정글돔’은 7500여 장의 삼각형 유리로 구성된 전국 어디에서도 볼 수 없는 독특한 형태를 띈다

‘눈 본 대구 비 본 청어’라는 속담을 아는 미식가들은 겨울이면 경남 거제 외포리로 모여든다.찬바람이 부는 12월부터 이듬해 2월까지 대구 산란기고, 이때 잡히는 대구가 가장 맛있다는 것을 알기 때문이다.외포리는 대구 산란기에도 조업과 위판이 허용되는 유일한 곳이다.거제 동부 해안가에 위치한 외포리는 전국 대구 물량의 30% 이상을 차지하는 집산지다.진해만에서 부화한 새끼 대구가 멀리 베링해까지 나갔다가, 성어가 되어 산란하러 돌아오기에 겨울철 거제도는 대구가 풍년이다.한때 지나친 어획으로 대구가 잡히지 않은 적도 있었다. 멸종 위

셉테드 CPTED(crime prevention through environmental design, 범죄예방 환경설계)는 건축 환경(built environment) 설계를 이용해 범죄를 예방하려는 연구 분야로서, 아파트·학교·공원 등 도시생활공간의 설계 단계부터 범죄를 예방할 수 있도록 다양한 안전시설 및 수단을 적용한 도시계획 및 건축설계를 말한다.예를 들어, 아파트 단지 내에 놀이터를 짓고, 주변에 낮은 나무 위주로 심어 시야를 확보하는 것과 CCTV와 가로등을 설치하는 것 등이 대표적인 사례다.

행정안전부와 경찰청은 설 연휴를 맞아 오는 18일부터 27일까지 열흘간 전국 548개 전통시장 주변 도로에서 2시간까지 주차를 허용한다고 15일 밝혔다. 548개 시장 가운데 381곳은 지방자치단체와 경찰청이 시장상인회 의견과 도로 여건을 고려해 한시적으로 주변 도로 주차를 허용한다. 나머지 167개 시장은 연중 상시 주차가 허용되는 곳이다.주차 허용 전통시장 현황은 행안부(www.mois.go.kr)와 경찰청(www.police.go.kr), 각 지방자치단체 홈페이지에서 확인하면 된다.시장 주변 도로 주차가 허용돼도 불법 주정차

지난 14일 소방청에 따르면 2015~2019년 5년간 설 연휴에 발생한 화재는 총 2819건에 달한다. 이 불로 23명이 숨지고104명이 다쳤다.설 연휴 하루 평균으로 따져보면 148.0건의 화재로 사상자 6.7명(사망 1.2명·부상 5.5명)이 발생하는 셈이다.전체 하루 평균에 비해 화재 건수는 26%, 사망자 수는 33.3% 많다. /뉴시스

한 해를 시작하는 설 명절이 어느덧 코앞으로 다가왔다. 희망찬 새해를 기원하며 오랜만에 가족들을 만나 설레는 마음으로 고향을 찾지만 연휴를 보내고 나면 정신적, 육체적 스트레스로 다양한 ‘명절증후군’ 후유증이 나타나기도 한다.특히 남녀노소를 불구하고 허리 통증을 호소하는 환자들이 많이 발생한다.원인으로는 장거리 운전, 바닥에서 음식 만들기 및 대화를 나누며 식사하기 등으로 앉아있는 시간이 길어지게 되기 때문이다.척추는 서있을 때보다 앉아 있을 때 더 많은 압력을 받는다. 구부정한 자세로 바닥에 오래 앉아 있게 되면 허리에 무리가 가

세월호 참사를 계기로 내년 경기 안산과 전남 진도에 선박 탈출, 이안류(역파도) 체험, 생존 수영 등을 교육할 수 있는 ‘종합형 해양안전체험관’이 생긴다.해양수산부는 ‘해양안전문화 정착을 통한 국민 행복 실현’이라는 비전 하에 ‘2020년 해양안전문화 확산 추진계획’을 수립했다고 14일 밝혔다.먼저 내년 개관을 목표로 안산(수도권)과 진도(호남권)에 선박 탈출과 생존 수영 등 다양한 해양안전체험교육을 할 수 있는 종합형 해양안전체험관을 구축하기로 했다.세월호 참사 이후 도입된 생존 수영 교육은 기존에 강조됐던 평영, 배영, 접영 등

정부는 2018년 6월 ‘공공분야 갑질 근절 종합대책’을 발표하고 그 후속으로 2019년 2월 ‘공공분야 갑질 근절을 위한 가이드라인’과 6월 ‘갑질 근절 추진방안’을 마련했다. 공공분야의 공정성 강화방안을 선도적으로 제시해 민간분야로 확산을 도모하고 있다.건설분야에서 공공기관은 사업발주자로서 ‘갑’의 위치에 있으며, 계약자인 건설업체는 ‘을’의 위치로 수직적인 관계에 놓여 있다. 특히, 전문건설업체가 수행하는 원도급공사에서 공공발주자는 예산절감 및 업무효율을 이유로 부당한 원가산정이나 발주기관에 유리한 계약조건을 설정해 설계변경을

주52시간제의 시행을 앞두고 1년간의 계도기간을 두고 있기는 하지만 여전히 올해 1월1일부터 준수해야 할 의무는 남아 있다. 기존 탄력근로제는 2주 단위와 3개월 단위만 법상으로 존재했고, 이에 대해 6개월 단위 또는 1년 단위 탄력근로제를 도입해야 한다는 입법적 논의는 계속돼 왔지만 끝내 이루어지지 않았다. 그렇다고 하더라도 기존의 탄력근로제라도 정확히 이해하고 적용해 나가는 유연한 태도로 노무관리에 임해야 할 것이며 주52시간제에 저촉되는 사안이 없도록 해야 한다.우선 근로기준법은 유연근무제의 일환으로 제51조에서 ‘탄력적 근로

부가세 신고시즌입니다. 건설업 부가가치세 가산세 사례를 알아보겠습니다.1. 세금계산서 지연발급 및 지연수취 가산세건설용역에 대한 세금계산서 발급시기는 대가의 각 부분을 지급하기로 한 때입니다. 많이들 헷갈리는 부분이 대가의 각 부분을 지급받은 때 세금계산서를 발급한다고 잘못 아는 경우가 있습니다. 계약서상 대가의 지급 약정일보다 대금이 늦게 지급돼 이때 세금계산서를 발급하는 경우 세금계산서 지연발급 지연수취에 해당할 수 있으므로 주의해야 합니다.공급일이 속하는 과세기간의 확정신고기한까지 발급한 경우는 공급가액의 1% 지연발급 가산세

지난 호에 이어 저가입찰시대에서 기업이 생존을 위한 방법에 무엇이 있는지 대략 여섯 가지로 나눠 살펴보려고 한다.첫째, 어떠한 사유로 저가투찰을 해 공사계약이 됐다고 하더라도 계약 후의 대응전략을 꼭 세워야한다. 계약관련 내용의 정확한 이해, 공사착수 전 실행예산 편성(계약내역상의 수량산출 필수), 협력사와의 협조체계 구축 등이 공사 전 해야 할 필수사항이다.둘째, 공사진행 중 공사비 투입관리에 대한 보다 정확한 관리가 필요하다. 일별, 주간별, 월별로 세분해 각각에 맞는 공정진행에 따른 수금대비 투입비 분석이 필수적이다.셋째, 공

공사계약에서 지체상금이 부당하게 과다하다고 인정되는 경우 법원은 적당히 이를 감액할 수 있습니다. 이때 과다 여부를 판단하는 기준과 관련 이슈의 대응방안을 살펴보겠습니다.1. 부당히 과다한 지체상금인지 여부는 지체상금 총액으로 판단통상 지체상금은 계약 총액에 지체상금률을 곱해 산출합니다. 그런데 문제는 지체상금의 과다 여부를 지체상금률 그 자체를 가지고 판단할지, 아니면 계약 총액에 지체상금률을 곱하고 다시 지체일수를 곱해 산출된 지체상금 총액을 기준으로 해 판단할지입니다.대법원 판례는 지체상금 총액이 판단의 기준이라고 했습니다.‘

‘상가건물 임대차보호법’(상가임대차법)은 2015년 5월13일 권리금에 관한 규정들을 신설해, 임차인의 ‘영업권’도 법이 보호하는 영역으로 가져왔습니다(제10조의3 내지 7). 권리금은 임차인이 비용을 투자하고 영업활동을 한 결과 형성된 지명도 등의 경제적 이익을 상징하는데, 종전에는 이런 권리금의 회수가 임대인의 의사에만 좌지우지됐던 것을 법적 테두리 안으로 포함시켜 규율하게 된 것입니다.그 방식은 임차인이 임대인에게 직접 권리금을 청구하는 것이 아니라, 임차인이 임대인에게 신규임차인을 주선함으로써 권리금 회수기회를 보호하는 방식

개산급은 채무는 존재하나 지급할 금액이 미확정인 경우 채무 이행기 도래 이전에 개략금액으로 지급하고 채무액이 확정된 후 정산하는 것으로, 국고금 관리법에서 그 근거를 찾을 수 있다. 국고금 관리법 제26조에서는 성질상 미리 지급하지 않거나 개산해 지급하지 아니하면 해당 사무나 사업에 지장을 가져올 우려가 있는 경비의 경우에는 이를 미리 지급하거나 개산해 지급할 수 있도록 규정하고 있다.지난 호에서 다룬 선급과 다른 점은 확정된 금액에서 먼저 지급하는 대가를 선금급으로 볼 수 있고, 확정되지 않은 금액임에도 불구하고 지급하지 않는 경